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首付分期再现“十一”广州楼市,逾2200套新货价格近半持平
  发布时间:2019-12-01 08:58:17  点击次数:851

根据广州中原研发部门的监测,2019年“十一月”假期期间广州第一手住宅实际开盘/销售约为2221套,同比增长17%,整体劣化率接近60%,略好于下半年的平均劣化水平。

在区域市场上,增城是最“抢镜”的。国庆节期间,该公司推出了1000套产品来吸引顾客。番禺和花都近年来经历了罕见的推货高峰期。由于行业不同,不同价位的项目“百花齐放”,买家对进入市场持积极态度。此外,在今年的国庆期间,一些部门通过特殊的房价和延长首付期限刺激了交易。

值得注意的是,“分期首付”在房地产市场再次出现。在竞争激烈的行业,一些项目甚至推出了“50%分期付款,一年免息”的促销方案。然而,10月8日正式实施的新lpr抵押贷款利率政策在今年11月对广州房地产市场影响甚微。大多数项目表明,新政策出台后,按揭利率基本保持稳定,第一套基准利率基本保持10%的增幅,第二套基准利率基本保持15%的增幅,公积金贷款1-2个月,商业贷款1个月。

市场

增城表现出色,多个行业竞争激烈。

在2019年“十一”假期期间,广州共有2221个单元将升级,增城、番禺和花都是主要升级区。

增城在国庆期间表现出高度活跃,支持了该市46%的新销量。广州中原研发部门认为,增城的“对外开放”主要是因为增城近年来成为住宅用地供应的重点区域,大量地块逐渐进入第一手项目销售阶段。此外,由于推售项目数量庞大,一些行业正在多轮争夺客户,如珠村、永和、石滩,所有这些行业都有三个以上的大型项目在出售。朱村行业竞争最激烈的环境中,“在同一个平台上相互竞争”的项目甚至多达八个。为了突破,有必要利用假日“东风”推销商品,吸引顾客。

另一方面,花都和番禺近年来主要依靠单个大型市场来支撑其区域市场,在国庆节这一天,这两个城市的促销活动出现了“激增”。与以往单一大市场、单一价格和单一需求方相比,上述两个区域项目今年的价格和需求梯度更加明显。

在行业方面,“十一五”期间共有11个行业开放或推高,整体去核化率约为59%,去核化第一天,南村万博、竹村、石滩、花都汽车城、花都湖排名前5位。

价格

超过50%的建筑是平的,而积极的部分保持强劲。

广州中原研发部门对全市23个项目进行了有针对性的调查,发现有13个项目的“11”销售价格与过去三个月持平(或变化±3%),占总调查的56%。可以看出,大多数项目的价格策略仍然是“稳定的”。

与3个月前相比,有7个项目有价格优惠,占总数的30%。利润率集中在4-7%,通常采用“特价房”和“一价”来刺激交易。

此外,一些地铁、良好的规划、股市紧张的地块和板块热点显示出强劲的价格,甚至抬高了价格。地铁的有利地段,如知识城(21号线将很快建成至天河)和热点地区,如大坦沙和广钢(荔湾制冷厂地块出售40,000楼层价格)等。,开发商在调查中表示,国庆后价格调整的可能性相对较高。

以最具竞争力的城市增城朱村为例。该板块有八个主要销售项目,包括1000亿套住房项目和geobile项目。每个项目都旨在吸引买家“展示他们的魔力”。竹村的大部分项目折叠后的价格在每平方米19000元到20000元之间。

此外,国庆期间,许多竹村项目将为楼层较低、朝向较低的单位提供特别优惠。打折后这些单元的平均价格为16500-18000元/平方米,三居室单元的总价格控制在150-170万元之间,吸引了许多预算有限的买家。此外,为了方便交易,一些地方胆囊项目提供“首付1.5%、两年物业管理费”等优惠方式。

但是应该指出,朱村的“优惠战”更集中在远离地铁的项目和建筑上,地铁入口附近的“竹笋”价格仍然坚挺。例如,在调查期间,惠科花园地铁入口附近的建筑单元的“起拍价”将保持在2万元以上,这表明优质工程的市场价值仍然强劲。

特征

“二胎”刺激需求改善,大家族掌权

值得注意的是,“第二个孩子”时代已经导致大型公寓的比例不断上升,而“第11个”推出的新项目中有90%涉及90-120平方米的公寓。然而,近80%的项目有120-144平方米的单位。这些单位集中在市区的荔湾、海珠、白云等高端项目,主要是为了提高需求。相比之下,只有55%的项目提供90平方米或更小的小型公寓。小型公寓主要由两类项目提供。一是城市项目(减少小面积买家总价的压力);其次,周边区域靠近地铁板块。

广州中原研发部门进行的一项调查发现,许多项目案例显示了“扶老携幼”的择屋场景。随着第二胎时代的到来和购买成本产生的“一步到位”的需求,买家被刺激去追逐100多平方米的单位。例如,以推动大型项目为主的广钢、广纸和番禺万博,已成为许多“家族式”住房需求买家的首选。

基于“买方市场”的市场环境,开发商普遍放宽首付款期限。今年70%以上的五一项目要求在7天内支付首笔款项。在“十一五”期间,51%的项目将首付款期限放宽至一个月。此外,一些急于发货和还款的开发商甚至推出了“50%分期首付、一年免息”等刺激交易的方法。

此外,针对“低利率”机制的担忧,大部分项目表示,新政策出台后,按揭利率基本保持稳定,第一套利率基准基本保持10%的增幅,第二套基准基本保持15%的增幅,公积金贷款1-2个月,商业贷款1个月。

记者徐磊实习生卢林棉

摄影徐磊

[作家]徐磊

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

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